車貸信貸嘉義阿里山車貸信貸武漢明後兩年供應高峰將持續 空置率或超過10%
??在過去的2014年，在武漢20餘傢商業體集體面市，其中零售地產一項就有7個項目入市。在樓市整體低迷的大勢下遍地開花的商業地產為武漢房地產市場增添一抹亮色。近日仲量聯行發佈報告表示，武漢零售地產格局正在改寫，未來武漢市零售地產空置率或超過10% ，並將呈現多中心化發展趨勢。
現狀： 全年75.6萬平零售商業入市 零售業租金整體穩中有漲
全年有75.6萬平零售商業入市（數據來源：仲量聯行數據）
根據數據統計，2014年全年武漢共有7個零售地產項目入市，新增供應756,000平方米。其中僅2014年第四季度，零售物業市場有三個項目進入市，分別是群星城、武商眾圓廣場和永旺夢樂城。這三個大型項目的入市為所處片區提高瞭居住的舒適度與便捷度。
群星城的開業，帶來瞭NITORI、Hi百貨等首次進入武漢市場的品牌，同時，其獨特的建築設計和中庭的劇場空間給武昌零售市場帶來獨特的體驗性。武商眾圓廣場進入市場，其大體量和豐富的業態一定程度上緩解瞭青山區目前零售供應不足的局面；永旺夢樂城開出武漢首傢購物中心，其體驗式業態比例高，同時引入眾多日系品牌，極大的豐富瞭金銀湖的零售物業市場。
近幾年來，武漢零售物業的租金漲幅逐年攀升，市場上做得起生意盤不起店的情況比比皆是。然而即使是零售物業呈現出遍地開花的態勢，仍沒能降低市場上零售業的租金。根據仲量聯行發佈報告顯示，伴隨大量新增供應和武漢基礎工程建設影響，租金漲幅呈現放緩
但總體漲幅仍達到3%。
細節：餐飲業態活躍 頂級奢侈品擴張謹慎
除瞭商業體數量的增加，2014年武漢零售品牌的種類和來源地呈現多樣化趨勢。在零售業態中，頂級奢侈品擴張相對謹慎；快時尚品牌在經歷瞭過去三年的快速發展之後，2014年的擴張步伐有所放緩；輕奢和中高檔品牌成為擴張的主力軍，例如Michael Kors, Tory Burch, Karl Lagerfeld等紛紛開出武漢首傢門店。
觀察其他業態人們不難發現，百貨業態表現不佳，例如SOGO百貨從武漢撤櫃，與之形成對比的是，餐飲業態繼續表現活躍，綠茶桃園貸款代辦公司信貸年息、SEAHOOD、博璨等眾多餐飲品牌首次進入武漢。
未來：明後兩年供應高峰將持續 空置率或超過10%
截至2014年年底，武漢優質零售市場存量達到470萬平方米。2015年又將有10多個大型商業體面世。未來兩年，武漢將繼續迎來供應放量，宜傢薈聚購物中心、壹方購物中心等體量超過10萬平方米的項目集中進入市場，2015年年末武漢市優質零售物業累計存量將突破470萬平方米。伴隨大量新增項目入市，零售地產市場將面臨更加激烈的競爭，空置率或超過10%的水平。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/11055964588620575980647.shtml
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