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香港微調樓市限制措施 30個房產經紀搶一個客戶
雨後的香港開始變得炎熱，在荃灣區的"環宇海灣"新樓盤售樓處，一大早就已經排滿瞭前來看房的準買傢，除瞭這些準買傢，還有大批在等待準買傢入場的地產經紀。這是自從香港特區政府微調雙倍印花稅(DSD)以來開賣的第一個樓盤，也是近期香港開盤最為火熱的樓盤。
近日，香港特區政府放寬瞭雙倍印花稅，延長瞭本地購房者出售現有房屋來符合退稅條件的時限。
香港財經事務及庫務局局長陳傢強表示，此舉隻是技術性調整，並不意味著會放寬對房地產業的限制。
香港特區政府自2012年以來，便開始嚴厲打擊樓市投機，更推出不同形式的政策以面對蒸蒸日上的市場。而就在本月13日，香港特區政府決定對雙倍印花稅做出技術性調整，盡管調整幅度微乎其微，但已經被市場解讀為樓市轉好的信號。
香港特首梁振英表示，政府會在供求關系恢復正常狀態後，考慮調整一些限制房地產的措施。
30個經紀搶一個客戶
此時推盤的"環宇海灣"正處在政策微調後的風口浪尖，該樓盤由李嘉誠旗下長江實業、南豐集團、港鐵公司共同開發，共有1717套房源，而此次放售的是其中的350套。
開發商公佈的資料顯示，買傢可以獲得最高15.75%的優惠，優惠落實後每平方英尺均價為10236港元(約每平方米88626元人民幣，這一價格較區內其他二手樓盤還要低。不僅如此，與其他區域的新樓盤相比，此次出售的"環宇海灣"亦在價格上有較強的優勢。
《第一財經日報》記者在樓盤附近發現，即便現場並不設有售樓中心，卻仍有許多買傢專程開車觀察四周環境，同時也有大批地產經紀在附近徘徊攬客，該區域的人流量顯著增加。
"我們這裡雖然在樓盤附近，可是已經算是後方瞭，大部分經紀都去瞭開發商位於柯士甸地鐵站附近的售樓中心，那邊情況現在是30個經紀搶一個客戶。如今二手市場不好做，隻能在一手市場碰碰運氣瞭，今天天氣這麼熱，附近有將近2000~3000名地產經紀在搶生意。"一名姓江的地產經紀對本報記者說。
實際上，這些經紀即便能夠成功拉攏客戶投出認購意向書，也不意味著能夠做成生意，因為隻有被抽中的買傢才有資格購買，交易完成後經紀才能獲得傭金。
市場消息稱，放售後三天已經累計收到7000~8000張認購意向書，是預售房源的四倍多。包括今日在內，距離認購時間還有5天。
美聯物業住宅部行政總裁佈少明對本報記者稱，此次認購情況非常火熱，認購意向書很快就會過萬，而這也意味著到時候又會出現幾十人搶購一套房的現象。
新盤火熱
今年以來，每當香港有新樓盤發售，場面都是非常浩大。
美聯物業首席分析師劉嘉重劃區信貸利率多少輝曾對本報記者稱，今年香港一手樓盤供應量非常大，所以開發商在定價上不會太高，而這種定價舉措也剛好吸引瞭部分買傢。
此外，"環宇海灣"的推出也恰逢香港特區政府剛剛對雙倍印花稅進行微調之後，原本香港"先買後賣"的換房人士隻有6個月的換樓期限，這一政策不利於購買瞭期房的一手換房買傢。因為通常期房交房時間在9個月至1年時間，在購買期房後的6個月，買傢必須先賣出本身住的樓房再租房，才能在交房後入住。
不過根據新的政策，這6個月的期限將得以延長，一手買傢可以在交房後才開始賣樓，時間有6個月。作為首個在政策修改後推出的一手樓盤，"環宇海灣"很快就吸引瞭各路買傢的眼球。
"環宇海灣"的買傢主要來自樓盤附近地區，該樓盤是其所在地區近8年來首次推出的新樓盤。佈少明對記者稱，"積累瞭8年的購買力在一時間釋放，確實吸引瞭很多買傢。"
與此同時，在香港特區政府微調政策後，有許多觀望人士認為市場開始轉好，躍躍欲試準備進入市場。香港置業的一份最新調查顯示，在政府推出雙倍印花稅的調整政策後，有近30%的受訪者表示看好樓市前景，預計全年樓價會上升；而同時有22.1%的二手業主態度強硬，表明"不會減價"，對樓市開始轉向樂觀。
二手市場平靜
與一手市場的熱火朝天相比，最近香港的二手市場似乎隻是剛剛度過冬眠時分。
根據香港土地註冊處最新數據，5月1日至22日，香港二手住宅成交量達到3377宗，環比上漲28%；涉及金額約163.69億港元，環比上漲17%。
但實際上，在"環宇海灣"公佈首張價格單後，由於價格已經接近同地區二手物業，也吸引瞭其他地區的購買力。根據利嘉閣地產研究部數據估算，香港50個指標屋苑上周末僅有149丁種建地0組客戶預約看房，按周下跌6%，顯示客源開始流失。
除此之外，由於市場觀望氣氛異常濃烈，現在香港二手市場還在頻繁鬧著"樓荒"。不過，利嘉閣地產研究部主管周滿傑預計，香港特區政府放寬住宅物業雙倍印花稅的限制後，預計可以刺激換樓人士"先買後賣"，有助加速二手市場的供應。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07392747120.shtml
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