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星語林李傑下半年長沙房價上行壓力較大

負債整合條件



【6月長沙樓市銷售報告】

  新浪樂居訊(編輯朱艷)不管是住宅市場還是土地市場，長沙樓市今年上半年這場仗可以說打得相當漂亮。下半年，即將開啟地鐵元年的長沙樓市走勢又將如何？房價會否延續上漲趨勢？



星語林汀湘十裡銷售部經理李傑（微博：@李傑在長沙）

  上半年樓市向好創普集團超額完成銷售目標

  2013年上半年，僅有星語林汀湘十裡、星語林阿普阿佈兩個項目對外售賣的長沙創普房地產開發(集團)有限公司銷售金額達到2.5億。談及業績，星語林汀湘十裡銷售經理李傑（微博：@李傑在長沙）表示受存量影響，上半年成交金額雖然不高，但已超額完成年初定的銷售目標。

  據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構統計，2013年上半年長沙商品住宅成交48164套，同比上升52.5%；成交面積為495.45萬方，同比上漲48.7%；成交金額333.16億，同比上漲53.1%；成交均價為6724元/平米，同比上漲3.0%，從成交數據來看，長沙樓市上半年可以說是一路向好。

  而同樣火熱的場面也出現在土地市場，CRIC數據顯示，2013年上半年長沙土地市場攬金172.03億，同比上升279%，地王、高溢價等屢次成為樓市關鍵詞。

  李傑認為，上半年政府新班子上任後似有房地產去行政化趨勢，市場因素開始逐步占上遊，住宅供求關系趨緊的長沙市場也開始延續去年下半年漲勢，整體表現不錯。特別值得一提的是，"虎頭蛇尾"的新國五條降低瞭購房者的政策預期，縮短瞭觀望期，在一定程度上刺激瞭成交。

  下半年長沙房價上行壓力大暴漲是小概率事件

  上半年，不僅僅隻是長沙樓市一片火熱，地王頻出，成交上揚，全國樓市也是呈現出生機勃勃的場面，目前房地產市場真的回暖瞭嗎？李傑並不贊同這一觀點，在他看來，目前用回暖來形容並不合適，因為整個市場並沒有冷過，隻不過是開發商與購房者變得更加理性而已。

  他分析，上半年全國市場形勢趨好主要是受供求關系影響，"房地產市場雖然一直擺脫不瞭政策影響，但畢竟還是市場經濟的一個重要組成部分，而且它受市場因素的支配度隻會越來越強。"

  針對下半年市場走勢，他預計，長沙房價仍將保持整體上行趨勢，而且壓力比較大，但房價暴漲是小概率事件。

  一線城市房價作為全國房價走勢風向標，下半年供求關系趨緊是有目共睹，這一形勢也將影響到像長沙這樣的二線城市走勢。李傑強調，今年長沙固定資產投資並不理想，很有可能完成不瞭年初既定目標，也就意味著下半年長沙有效供給相對趨緊，而CPI上行壓力依舊不小，這些都直接影響瞭長沙房價走勢，外加地價持續往上揚，整體上行壓力並不小。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/18453333576.shtml


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