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新華網上海4月29日電(記者葉鋒)記者采訪瞭解到，近期上海一些中高價位樓盤開始進行明顯的降價銷售。與此同時，市場的成交量出現回升態勢，"以價換量"的預期逐漸明朗。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08332709235.shtml
上海推七折特價房強化市場 分析稱或引連鎖反應
"現在客戶心態不穩，主要有兩種情況：一種是置換型客戶，自己的房子沒有賣掉，對看中的房子又沒有辦法符合購買條件；另一種是看到滿意的房子，但認為房價會降從而選擇觀望。"中介人士說。
內容來自sina新聞
一手房的調價已快速傳導至二手房市場。比如，記者從距離唐鎮不遠的德佑地產張江店瞭解到，現在附近二手房市場冷淡，客戶匱乏。而房東的掛牌量明顯增加，如張江湯臣豪園去年8、9月隻有5套左右掛牌房源，現在則有30餘套，並有10%左右的議價空間。
在價格松動的同時，上海樓市的交易量正逐周擴大。統計數據顯示，4月21日－27日這一周，上海商品住宅成交19.64萬平方米，環比增長7%，這是成交量連續三周持續增長。供應方面，上周債務整合條件卡債協商商品住宅新增供應面積為22.15萬平方米，環比上漲28.62%。
同策咨詢研究部分析師王聰敏認為，與正常交易期每周20萬平方米左右的銷量相比，目前市場的去化速度仍然不高。另一方面，目前商品住宅市場存量依然較大。當前一些樓盤的降價促銷，或會引致連鎖反應，短期內市場降價趨勢將逐漸明朗。
上周末，上海浦東唐鎮板塊的住宅項目金大元禦瓏公館以"特價房"的形式，推出一批精裝大平層房源，均價為每平方米36000元。上海"網上房地產"信息顯示，該項目備案價格在50700元－63700元／平方米之間，可下浮20%。此前該項目房源成交均價是50147元／平方米。也就是說，此次房源價格僅為此前成交價的7折多。售樓人員表示，"特價房僅此一批，賣完就沒瞭"。記者還發現，徐匯濱江、浦東外高橋等區域一些中高價位樓盤近期價格也有明顯下調。
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